El proyecto de ley del Senado podría acabar con la escasez de viviendas en Nevada

Kevin Dietrich

La legislación presentada en el Senado de EE.UU. podría eliminar la crisis de vivienda asequible de Nevada.

El senador Mike Lee, republicano de Utah, presentó a principios de este año la ley Helping Open Underutilized Space to Ensure Shelter Act, también llamada HOUSES Act, para permitir a los gobiernos estatales y locales abordar la asequibilidad de la vivienda mediante la reutilización de terrenos públicos.

Este proyecto de ley es de particular interés para Nevada, donde el gobierno federal posee más del 80 por ciento del estado.

Una cantidad tan grande de suelo urbanizable restringido significa que se pueden construir menos casas y apartamentos, lo que implica precios más altos para las viviendas existentes, como explica Nevada Policy en su reciente estudio La construcción de una crisis.

El proyecto de ley, que excluiría de la venta a los parques nacionales, las áreas silvestres y las tierras protegidas de forma similar, autorizaría la venta de ciertas tierras federales a los estados y unidades de gobierno local para proyectos destinados a proporcionar viviendas.

La propuesta podría aumentar en gran medida las viviendas en todo el oeste de EE.UU. sin ningún gasto federal ni interferencia en la toma de decisiones locales, y con muy poca pérdida de tierras federales.

Nevada tiene el dudoso honor de contar con el mayor porcentaje de tierras de propiedad federal de Estados Unidos. Como resultado, cuatro de cada cinco acres del Estado de la Plata no pueden ser construidos por particulares.

Nevada tiene un 12% menos de viviendas de las que necesita para acomodar a su población. La aprobación de la Ley HOUSES permitiría la construcción de más de 159.000 viviendas en Nevada, acabando con la escasez, según el análisis publicado este mes por los republicanos del Comité Económico Conjunto.

La población de Nevada ha crecido mucho en las últimas décadas, pero la construcción no ha seguido el mismo ritmo, lo que ha provocado un aumento de los precios de la vivienda, en particular en los condados de Clark y Washoe. Para muchos nevadenses, esto ha hecho que comprar o alquilar una vivienda sea difícil o incluso imposible.

Los precios de las viviendas unifamiliares en las dos ciudades más pobladas de Nevada batieron récords a principios de año: En mayo, Las Vegas registró un precio medio de 482.000 dólares, un aumento del 25% respecto a 2021; mientras que la zona de Reno-Sparks alcanzó los 615.000 dólares, un 23% más que el año pasado, según información de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Las Vegas y la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Reno/Sparks.

Además de Nevada, la propuesta de Lee cubriría la escasez de viviendas en Arizona y Wyoming, y la mayor parte de la que existe en Idaho (95% de la escasez), Alaska (85%) y Nuevo México (85%). También aliviaría una parte sustancial de la escasez de viviendas en California, Colorado, Montana, Oregón, Utah y Washington.

El proyecto de ley está co-patrocinado por el senador Mitt Romney, republicano de Utah, el senador John Barrasso, republicano de Wyoming, la senadora Cynthia Lummis, republicana de Wyoming, y el senador Dan Sullivan, republicano de Alaska.

“Debemos hacer que encontrar y pagar casas sea más accesible para todos”, dijo Romney en un comunicado, y añadió que aumentar la cantidad de suelo federal que puede utilizarse para la construcción de viviendas empezará a solucionar la escasez de viviendas en el oeste de Estados Unidos.

El proyecto de ley exige que al menos el 85% de los terrenos adquiridos se destinen a viviendas y a necesidades comunitarias relacionadas. Las necesidades de la comunidad incluirían escuelas, iglesias, tiendas de comestibles, hospitales y clínicas de salud. No se podrá destinar más del 15% de la propiedad a fines comerciales.

La Oficina de Administración de Tierras, que supervisa gran parte de las tierras federales de Nevada, se opone al proyecto de ley porque requeriría que la agencia “vendiera tierras sin una evaluación suficiente de los valores para el público o para las generaciones futuras, o una compensación suficiente para el contribuyente estadounidense”, según el testimonio ante el Subcomité de Energía y Recursos Naturales del Senado sobre Tierras Públicas, Bosques y Minería el pasado mes de junio.

Kevin Dietrich

Kevin Dietrich

Director of Mainstream Media

Kevin Dietrich joined Nevada Policy in 2022 and currently serves as the Director of Mainstream Media.

He has more than 20 years of experience in communications, including serving as the director of communications and marketing for the South Carolina Bankers Association, working as a speechwriter for South Carolina governor Mark Sanford and assisting with internal communications for CVS Caremark.

Kevin graduated from the University of Maine with a degree in Journalism and a minor in History. A fifth-generation Californian, he spent a decade as a journalist, working for newspapers in Florida, New York, New Hampshire and South Carolina.